エクセレント

Jリートのスケベ買いで失敗~エクセレントでソンシタット~

Jリートが値下がりした影響で、6月の配当権利日前に買った8987ジャパンエクセレント投資法人を損切りしました。
分配金目当ての購入や株主優待目当ての購入は気を付けてください。
配当金などの金額以上に値下がりをする可能性があります。
一生持っておくつもりで購入すればいいと思いますが、資金拘束が気になり私は売ってしまいました。

REIT20170704

reit0719

損失額はこんな感じになっています。

(A)エクセレントの7月4日売却損失・・・△56,128円
(B)エクセレントの7月19日売却損失・・・△78,128円
(C)エクセレントで発生した損失の合計△134,256円(C=A+B)

(D)エクセレントの1株分配予定金 2,620円
(E)エクセレント保有株数 20株
(F)エクセレントの分配予定金額 52,400円(F=D×E)

(G)エクセレントでの実現損失額△81,856円(G=C+F)

分配金ではまかなえません。結構な損失を出してしまいました。
ちなみに、Jリートの分配金で得するつもりがあえなく失敗の記事の後のお話しです。

これがもしソーシャルレンディングだとすると元本割れするリスクはありますが、日々の値上がり・値下がり(価格変動)を気にする必要はないわけで、昨今のソーシャルレンディング人気もわかります。

ソーシャルレンディングについてはこちらの記事をどうぞ。

失敗を今後に活かしたいですね。
といいつつ私はアホなんで、また分配金目当ての購入をするかもしれません。




Jリートの分配金で得するつもりがあえなく失敗

Jリートが全体的に売られています。(7月14日現在)年初来安値の銘柄が目立っていますね。

毎月分配型の投資信託の解約が主な要因と言われていますが、将来の日本の不動産市況の悪化を表しているのかもしれませんし、どうなんでしょう。

日経平均が高値圏の中で、J-REITの安さが目立っていたので、6月権利日前に購入し、株価が回復したら売ろうかと考えていました。
ただ、結局、損切りしてしまい、動いただけ損でした笑
今回は、スケベ買い予定が落ちるナイフで傷ついた失敗談をご紹介します。

6月27日(配当権利日)にJリートの個別銘柄である以下の二つの銘柄を購入しました。

  • 8951ビルファンド
  • 8987エクセレント

下の表は左から保有株数、取得単価、6月27日終値、含み損益の順番です。

REIT201706

このビルファンドとエクセレントという二つの銘柄は、いずれも6月に配当権利がある銘柄です。
2017年6月期の分配金予定額はビルファンドが9,000円、エクセレント2,620円です。
この分配金以上に損せず売却できれば成功なわけです。

で、権利落ち後の売買取引なんですが、ビルファンドは分配金予定額と同じ金額で売りました。
結局損切りしたということです。手数料だけ損です笑
また後日エクセレントも半分損切しました。

REIT20170704

毎月分配金をもらう予定が、失敗です。

7月14日時点での保有銘柄はビルファンドを売却しエクセレントを10株売却したためエクセレント10株のみです。
下の表は保有株数、取得単価、7月14日終値、含み損益の順番です。

REIT201707
含み損が膨らんでいます。

7月以降J-REITのトレンドが下げトレンドになっています。まさに落ちるナイフです。
決して購入をあおっているわけではありませんが、今が買い時なのかもしれません。
ただ、下げ止まるのを確認してからでもいいですし、価格が変動する投資商品は、気にしない程度が一番です。

価格変動するリスクが気になる方はソーシャルレンディングという手もあります。
以上、安いと思って手を出したが、結果は下げ止まらず配当以上に損をしたという失敗談でした。